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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9688 萬
- 參考單價：86.65 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
基隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北京華
- 總坪數：111.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.04 坪
- 共同使用：61.76 坪
- 車位坪數：24.01 坪
- 土地面積：17.05 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10420 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：興雅國小 興閜國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：南松市場
附近交通：北市府 南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10420 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：興雅國小 興閜國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：南松市場
附近交通：北市府 南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合追求資產配置與大坪數使用的買家，但需審慎評估居住需求。
是否值得購買： 若您的購房目的在於投資、辦公室結合自住，或對地段有極高偏好且資金充足，此物件值得購買；但若您是為了讓孩子進入對口學校或主要依賴低利率住宅貸款，則建議 reconsider（重新考慮）。
主要理由：
- 地段與空間稀缺性：信義區基隆路段能持有如此大坪數（約 112 坪含車位）且含車位的物件非常稀少，110 郵遞區號的地理位置具有長期價值。
- 商業用地的限制：由於用途登記為商業，銀行贷款比例通常受限，且無法保障學區戶籍需求，這對於有子女就學需求的家庭是重大考量點。
- 持有與流動性：高單價（約 86.65 萬/坪）意味著較高的門檻，且商業大樓的轉手週期較住宅長，需評估個人的資金流動性與長期持有意願。
建議您在簽約前，務必確認該戶號是否確實可設籍及對應學區政策，並與銀行確認貸款成數，以確保財務規劃無虞。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
暱稱：曹哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-751788
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住商不動産 民生龍江 加盟店
經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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