漢皇盛世大樓  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛漢皇盛世~B5面101~三房坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2998 萬~~2408 萬 (含車位價)
參考單價：84.91 萬/坪
地址：新北市永和區永和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇盛世
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.85 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：13.98 坪
車位坪數：6.67 坪
土地面積：2.21 坪
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權,管理費 500 元/月
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1627 元/月
管理描述：含車位管理費
鄰近學校：永和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安捷運站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，視使用目的而定

此物件屬於「新成屋地段優但法律用途特殊」的類型。整體而言，若您的購屋目的僅為「投資收租」或「作為第二居所且無學區需求」，此物件因屋齡新、含車位且捷運沿線位置優異，具備不錯的持有價值。但若您購屋是為了「第一居家用以設籍或子女就學」，則需高度警惕。

主要理由如下：

價格與價值：3000 萬左右的總價在永和區含車位的條件下屬合理範圍，但單價接近 82 萬需確認市場比價是否值得。
關鍵風險點：資料中「用途：商業用」與「型態：電梯大樓 (住宅)」並存是最大疑點。一般住宅才能設籍與劃分學區，商業用建物若無法設籍，將直接影響家庭生活的完整性（特別是對於有就學需求的家庭）。
持有成本：請務必向仲介或地政事務所確認商業用房屋的稅率差異及貸款條件，避免低估持有成本。

建議您優先確認該戶的房屋使用執照用途以及是否可設籍，在確認無顧慮後，再根據自身預算與生活規劃做最終決定。

問與答

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中和永和房屋

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證號: (99)登字第139875號

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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