中原捷運電梯廠辦  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛中原捷運電梯廠辦~大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬
參考單價：27.79 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：138.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.39 坪
附屬建物面積：11.24 坪
共同使用：32.89 坪
土地面積：28.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：員勝公園
附近交通：中原捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「自用經營」或「長期投資」的買家來說具有不錯的价值，但必須根據您的實際用途謹慎評估。

主要理由如下：

首先，地段與交通條件優秀。位於新北市中和中正路，緊鄰中原捷運站與快速道路，對於需要物流運輸或員工通勤的企業來說，交通成本極低，且此類大坪數廠辦在此區域屬稀有產品，稀缺性支撐了其價格基礎。其次，租金收益與持有成本低。目前已有租約，可提供穩定現金流，加上每月管理費僅 600 元，長期持有的財務壓力較小。

然而，最大的考量點在於屋齡與用途。36 年的老建築可能伴隨著維修費用（如外牆、管線、消防設備）的潛在需求，且銀行對於老舊工業區的貸款成數與年限可能有所限制。此外，工業用地無法作為住宅使用，若您的目的包含自住或居住需求，此物件並不合適。

購買建議： 若您是需要擴大規模的企業主、物流業者，或希望透過高租金報酬率進行資產配置的投資者，此物件值得購買，建議優先確認租約條款及建築檢修狀況。若您是作為住宅投資或對屋齡敏感，則需評估維修成本後再行決定。

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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