華翠大橋一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 中和永和房屋林宗盛大持分縣民大道邊間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2500 萬
參考單價：90.84 萬/坪
地址：新北市板橋區富山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
土地面積：14.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔墘國小
鄰近公園：永豐公園
附近交通：富山街公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議持審慎觀察態度，暫非首選。

此物件雖擁有高土地持分與三面採光的亮點，且生活機能便利，但在以下兩點上存在顯著隱憂：

價格合理性存疑：每坪近 91 萬的單價對於屋齡 46 年的公寓而言偏高，通常同區域或類似條件的建物單價會更低。買家需確認該價格是否已充分反映土地價值，亦或是仲介溢價過高。
居住風險與貸款難度：一樓無電梯、僅有一衛及高屋齡，對於自住的舒適度與未來銀行核貸都會造成挑戰。若購屋目的是為了投資土地或都更潛力，則需進一步查詢該區塊是否有都市更新計劃。

總而言之，除非買家對該地段極度認同且預算寬鬆，否則同等預算建議可考慮較新穎的透天或電梯大樓，以平衡居住品質與資產安全。

問與答

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