萬華透天  萬華買屋 / 萬華買房 - 中和永和房屋林宗盛萬華透天~三角窗~收租店面~土地持分大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7580 萬
參考單價：151.18 萬/坪
地址：台北市萬華區雙園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.04 坪
附屬建物面積：8.1 坪
土地面積：34.79 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雙園國小.大理國中.華江高中
鄰近公園：雙園河濱公園
生活機能：中原市場
附近交通：龍山寺捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於台北市萬華區雙園街的透天厝，整體而言是一項**適合「投資客」或「改建者」**的物件，對於尋求純粹安靜居住的自住買家則需謹慎考量。

值得購買的主要理由在於其極高的土地持分比與核心地段優勢。在老舊市區中，擁有如此大比例的土地持分（超過 60%）非常稀有，這意味該物件具備潛在的重建價值，且銀行鑑價通常會較看好土地價值部分。此外，鄰近龍山寺捷運站與精華商圈的地理位置，能為租金收益提供基礎支撐。

然而，購買前建議您確認「商用型態」對稅費與未來改裝的限制，並親現場勘交通噪音與停車便利性是否可接受。若您具備長期持有或整建規劃的能力，此物件具有不錯的配置性；若僅求單純的安靜居住環境，其店面性質可能帶來干擾。

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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