竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房星都滙B區一眼無盡萬景高樓層2室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1666 萬 (含車位價)
參考單價：48.49 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙B區
格局： 2房(室) 1衛 1陽台
總坪數：34.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2203 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

這棟物件適合「投資收租」或「雙薪通勤家庭」購入，但不一定適合追求純靜態居住的大家庭。

主要理由：

通勤與地緣優勢：該案位於竹東核心生活區，緊鄰 68 號快速道路與火車站，對於在新竹科學園區工作或需要往返台北的通勤族群來說，地理位置相當優越。
高性價比的新房：屋齡僅 1 年，意味著您買到的是「幾乎全新」的房子，且總價包含車位，總價 1666 萬在該區域的競爭產品中具一定吸引力。
居住屬性考量：由於房產用途標示為「辦公室」且為「住辦」大樓，若您計畫長期自住且對住宅純粹性要求高（如貸款成數、稅金、鄰里純淨度），建議先確認銀行貸放條件與自身接受度。
空間機能：兩房一衛的配置對於新婚夫妻或單親家庭相當舒適，但若計畫生養多子，空間可能較吃緊。

建議： 若您預算在 1600 萬級距，且看重通勤便利性與新穎環境，此物件是竹東地區值得列入觀看的選擇。但建議在簽約前，務必確認銀行對此類型房產的貸款成數與利率條件，並實際走訪社區了解鄰居組成，以確保符合您的長期居住規劃。

問與答

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