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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.71 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
小新營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.04 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：17.14 坪
- 土地面積：9.28 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件對於**「在南部工作（特別是南科周邊）」或「重視新屋品質與社區環境」**的買家來說，是一項不錯的選擇。
主要理由如下：
- 通勤與生活優勢明顯：對於在南科或善化上班的族群，這裡的地理位置非常核心，交通與生活機能完善，能大幅減少通勤疲勞。
- 居住品質佳：全新未住過且衛浴開窗，代表通風與採光良好，適合長期自住。44 戶的小社區也保證了鄰里單純。
- 車位便利性：將車位包含在總價中，對於擁有家庭車的買家來說，省去了後續尋找停車位的麻煩與成本。
需注意的點： 雖然優點多，但其單價在善化區偏高（約 33.71 萬/坪），且 22 坪的室內空間要容納三房，對空間使用率有較高要求。建議您若預算允許且主要工作地在附近，這是一個值得實地看屋的好標的；若是純粹投資或對公設比與空間寬度非常敏感，則建議再衡量同區其他選項。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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