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永康復國商圈整新之三房 幸福買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.02 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.72 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：9.31 坪
- 土地面積：6.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合家庭自用的首購族或剛性需求的改善買家。
主要理由如下：
- 實用性高於面子： 36 坪的總坪數換算室內約 23 多坪，且為雙衛浴設計，在同價位電梯大樓中極具競爭力。對於重視居住空間的家庭而言，比單價較高但坪數較小的新成屋更具實質效益。
- 地段保值度佳： 永康復國商圈生活機能成熟，且屬於學區範圍，即便在房市中段期，其自住需求與租金支撐力依然穩健。
- 需注意的細節： 購屋前建議確認銀行對「30 年屋齡」的房屋貸款成數規定，並將後續租賃車位的費用納入家庭預算評估。若您能接受中古屋的特性並追求實坪使用感，這是一個性價比很高的選擇。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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