成大、後甲學區、全聯
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台南市東區天闕雙面採光三房+車位（建坪：44.518坪）成大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.34 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天闕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：44.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.82 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：15.5 坪
- 土地面積：2.68 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2120 元/月
鄰近學校：成大學區，東光國小，後甲國中
鄰近公園：成大學區，社區公園
生活機能：小東市場，樓下是全聯
附近交通：小東路公車站，大灣交流道，台南火車站後站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2120 元/月
鄰近學校：成大學區，東光國小，後甲國中
鄰近公園：成大學區，社區公園
生活機能：小東市場，樓下是全聯
附近交通：小東路公車站，大灣交流道，台南火車站後站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，但需視個人對屋齡之容忍度。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地價與空間的性價比」。在台南東區能擁有學區、雙面採光及含車位，且總價控制在 1000 萬以內，對於預算有限但希望落戶在成熟區域的家庭或投資客來說，是一個相當務實的選擇。特別是對於子女教育重視成大學區，或是需要穩定租賃收益的投資人，此物件的抗跌性與租金回報潛力值得肯定。
然而，31 年的屋齡是必須正視的問題。建議您在決定前，務必聘請專業技師進行屋況檢測，確認管線、防水及結構狀況，並預留一筆裝修預算。若您能接受老建築的維護成本，並偏好東區的便利性，這是一個可以爭取的好機會。
問與答
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