捷運萬坪公園都更宅  新莊買屋 / 新莊買房 - A97新莊站捷運公園宅頂加新莊不動產達人守富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：44.19 萬/坪
地址：新北市新莊區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小,新莊國中
鄰近公園：新莊萬坪公園
生活機能：中美市場,美秀市場,全聯福利中心
附近交通：中華路一段
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高潛力、高風險」的類型，適合預算有限但希望進駐新莊核心區的買家，或是專注於都市更新題材的投資者。主要理由在於其地理位置極佳，捷運與公園雙重加持，且價格在區域內具有競爭力，適合以低門檻享受高生活機能。然而，47 年屋齡與公寓無電梯的限制是顯而易見的短板，加上頂樓增建可能存在法律風險及銀行政策限制，需詳查產權狀態。若購屋者資金充裕、能接受爬樓生活，並評估好未來改建或長期持有的可能性，此物件值得考慮；反之，若對老屋維護、噪音或貸款條件較為敏感，則建議重新評估。

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經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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