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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：220 萬
- 參考單價：20.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國民七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一廣場
- 格局： 開放空間
- 總坪數：10.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.43 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 土地面積：1.01 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：統冠超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：統冠超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或單身自用，不適合家庭居住。
此物件在地理位置上具有極高的便利性和稀缺性，特別適合預算有限、以「租金回報」為目標的投資客，或是工作地點在火車站附近、追求通勤便利的單身者。總價 220 萬在火車站前區塊屬於低門檻標的，且高樓層加警衛管理提升了安全與視野，是明顯的賣點。
然而，31 年的屋齡是主要風險點，購買前務必確認大樓是否有提撥足夠的公共基金進行維護，並針對漏水或管線進行專業勘查。若您是尋找家庭住宅，坪數偏小且無車位的條件可能無法滿足需求；但若目標明確為置產或過渡性居住，這是一個性價比尚可的選擇。
問與答
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暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
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