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鳳山語蕎好房 鳳山國中公寓1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：135.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
杭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：5.135 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：1.875 坪
- 土地面積：4.638 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮
此物件總價雖低，適合預算有限的購屋者作為自住或出租用途，但從投資價值與居住品質來看，並非理想選擇。
主要理由：
- 單價過高：5 坪大小單價逼近 136 萬，在老舊公寓中缺乏價格競爭力，未來資產增值空間有限。
- 居住風險：一樓加上近 40 年屋齡，需預留較多的維修預算，且隱私與舒適度較低。
- 格局疑點：僅 5 坪空間標示為 2 房 2 廳，實際居住動線恐十分狹窄，建議務必親自丈量確認格局真實性。
建議若您尋求的是高流通性或長久居住舒適度，建議優先考量中低樓層或屋齡較新的物件；若僅為短期居住或投資租金回報率，則需仔細評估貸款成數後再行決定。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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如果你對鳳山的房源有興趣，或者有任何問題，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起找到你的夢想家園吧！
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