新北市樹林區山佳車站  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北市樹林區山佳車站陽光峇里超值透天別墅臨路20米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光峇里水明漾
格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：109.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.59 坪
附屬建物面積：10.35 坪
共同使用：31.08 坪
土地面積：24.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：自家地下一樓平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4760 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育德國小柑園國中
鄰近公園：社區中庭
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站.火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算充足」、「重視空間規模」與「生活機能便利性」的買家來說，具有很高的吸引力。

值得購買的理由：

實用坪數極具優勢： 在樹林區擁有 109 坪且包含車位的透天住宅，總坪數與房間配置（5 房 5 衛）在市場上較為罕見，能滿足大家庭的居住需求，避免未來擴宅的痛苦。
社區環境完善： 陽光峇里為大型社區，擁有泳池、SPA 等設施且戶數達 329 戶，顯示社區活絡度與安全性佳，對於注重生活品質的買家而言，是重要的加分項。
交通便利性強： 臨近山佳火車站與 20 米寬道路，通勤方便，且空間規劃彈性大，若需結合居家辦公或小型商業使用，能降低通勤與營運成本。

需要注意的風險：

噪音與隱私： 臨路特性意味著可能受車流干擾，建議看屋時特別留意不同時段的噪音狀況，並評估窗戶隔音效果。
屋齡與維護： 18 年的屋齡需確認房屋結構安全，尤其是地下室的防潮與防水狀況，以及社區設施的維護頻率，以避免後續高昂的修繕費用。

總結建議： 若您能接受臨路可能帶來的噪音，且預算足以承擔總價與每月管理費，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質物件。建議您預約實地看屋，親身感受動線與噪音影響，並確認房屋現況後，再決定是否進行議價。

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我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

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