埔心車站四維萬大商圈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房地仲介~楊梅埔心火車站四維萬大商圈低總價低樓層2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.316 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.316 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞塘國小/ 瑞坪國中/永平工商
鄰近公園：四維公園/頭重溪公園
生活機能：萬大黃昏市場/全聯社/愛買量販店
附近交通：埔心火車站/怡聯貨櫃場/頭重溪公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言，適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定收租的投資客」考慮，但對於重視居住品質或需要長期育兒的家庭而言，則需謹慎評估。

主要理由如下：

入場門檻低：總價 498 萬在桃園楊梅地區屬於低門檻，能有效降低購屋壓力，且周邊生活機能（市場、學校、交通）非常成熟，具備「住即所得」的便利性。
居住與改造潛力：前後陽台與開放式格局是少數亮點，若您願意投入裝修預算進行格局改造，有機會提升居住舒適度或出租租金。
風險提醒：最大的挑戰在於屋齡已達 43 年，購屋前務必詳細檢查管線與防水狀況，並預先與銀行確認貸款條件。此外，低樓層無電梯在未來轉手時可能成為障礙，請做好長期持有的心理準備。

若您的購屋目的是以低總價進入成熟生活圈，或作為長期收租工具，此物件值得進一步看屋評估；但若期望高流動性或極新穎的居住環境，則建議擴大搜尋範圍。

問與答

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