全新觀音工業草漯重劃  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房屋仲介~觀音工業草漯重劃區樹林公園全新未住高投報雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：570 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：桃園市觀音區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青沐
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：19.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.601 坪
附屬建物面積：1.219 坪
共同使用：7.095 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小/草漯國中/觀音高中
鄰近公園：觀音區樹林公園
生活機能：觀音農會/全聯/美廉社
附近交通：建國路/民族路63號站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合追求低總價入門、投資收租或在地長者居住的購屋者，對於預算有限的首購族或長期看好觀音重劃區發展的投資者而言，具備相當吸引力。

主要理由如下：

門檻親切：總價不到 600 萬，在桃園地區屬於容易負擔的價位，且屋況近乎全新，省去了驗屋與整修的麻煩。
格局實用：雙房雙衛的規劃即便作為套房出租也具備競爭力，且每間房均採光，居住品質優於一般舊式透天。
地點均衡：鄰近公園與市場，生活機能完善，交通連接台 61 號線，對於在觀音、大園或台 66 號沿線工作的族群通勤便利。

然而，若您計劃長期通勤至台北或桃園都會區核心工作，此區域的通勤時間與成本需納入評估。此外，建議務必確認周邊租金水準是否符合中介宣傳的「高投報」，並預留未來購置車位的預算，以確保整體財務規劃的完整性。

問與答

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