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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1798 萬
1439.2 萬 (含車位價) - 參考單價：23.06 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
達觀路 14巷 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114午116868
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/22
- 保證金：288 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：達觀鎮A2區
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.64 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：20.16 坪
- 土地面積：24.08 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需具備風險承受能力與專業評估能力。
主要理由： 此物件提供了一種「以較低成本換取大坪數空間」的選項，對於預算有限但家庭人口較多的買方，或是打算自住的修繕愛好者而言，具有吸引力。28.81 萬的參考單價在新店區屬於中低標價，且包含車位與車位使用權。
然而，此交易屬於法拍物且為「視同瑕疵賣」。屋齡 29 年帶來的潛在維修成本，加上關於地震受損、高氯離子及居住紀錄的不確定性，是必須釐清的重大風險。此外，若未能在首拍以 1798 萬成交，後續降價機會雖好，但也代表市場流動性較弱。
結論： 若您對建築結構與法律程序有一定了解，且願意投入預算與時間進行鑑價、驗屋及可能的裝潢，此物件是值得深入跟標的目標。但若是首次購屋或追求「拎包入住」的低風險需求者，建議謹慎評估，甚至考慮先尋找一般買賣的類似新成屋或老屋以確保安心。
問與答
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