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台南美美房屋 博悅大坪數精緻大三房含平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.29 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：86.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.93 坪
- 附屬建物面積：8.46 坪
- 共同使用：35.51 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7401 元/月
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.超商
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7401 元/月
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.超商
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考慮，特別適合注重生活品質與空間的家庭。
主要理由： 此物件在安平區永華路二段，擁有相當不錯的居住品質。其最大亮點在於屋況新穎（8 年）且空間寬敞，結合 3 房 3 衛的格局，非常適合三代同堂或育有子女的家庭長期居住。雖然每月管理費較高，但對應的是飯店式管理與單純的住戶結構，生活安全性與隱私度高。地理位置鄰近市政中心，生活機能與交通相當便利。
若您預算足以負擔總價及後續管理費，並重視社區環境與居住舒適度，此物件是安平區中性價比高且適合自住的選擇。建議在議價時，可針對管理費與車位便利性進行確認，並考量樓層高度是否符合您的視野需求。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
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秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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