台南新光三越府緯街上
中西買屋 /
中西買房
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台南新光三越府緯街上商業區有市店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：115.03 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府緯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.16 坪
- 土地面積：33.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於具備資金實力且尋求穩定現金流的投資者而言，是值得考慮的標的，但對於自用的創業者則需更審慎評估。
主要理由如下： 首先，地段優勢無可取代。中西區核心商圈配合新光三越人流，商業價值高，租金支撐力強。其次，租約現狀提供即期回報。接手即可享有約 2.8 萬/月的預估收入，且水電已更新，短期內無需大額整修資本支出。
不過，買方需注意屋齡與租約承接這兩個關鍵點。38 年的屋齡雖經整修，但仍需確認結構安全；此外，因必須承接現有租約，建議在簽約前詳細檢視租約條款及房客信用狀況，以免影響後續經營。總體而言，若能接受高門檻並確認租約細節，這是一筆具備抗通膨能力的優質資產。
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