板橋府中站湳雅店面
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E03板橋湳雅夜市商業店面 新莊不動產達人 首富哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：109.8 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金阪神
- 總坪數：27.23 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：11.93 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：獨立上下油壓缸式,皆可停休旅車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小,板橋高中
鄰近公園：南雅公園
生活機能：湳雅市場
附近交通：捷運府中站,南雅南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小,板橋高中
鄰近公園：南雅公園
生活機能：湳雅市場
附近交通：捷運府中站,南雅南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您計畫將此物業作為長期投資收租或自營業用，此物件具備相當高的購買價值；但若考量短期資金週轉，則建議審慎評估。
主要理由：
- 車位價值突出：在新北市核心商圈，「店面附車位」極為稀缺，兩個汽車位已足以大幅提升租金溢價與轉手吸引力。
- 商圈成熟穩定：湳雅夜市為板橋老牌商圈，消費力穩定，即便景氣波動，基本人流仍有保障。
- 成本結構明確：總價 1980 萬包含兩車位，若以單價換算，實際單價落在合理區間，但需確認稅務試算與實際使用坪數。
- 風險提示：建議購屋前務必確認 20 年屋齡的隱蔽工程狀況，並實際勘查噪音分貝與夜市營業時間是否影響經營，同時確認單價計算方式以確保投資報酬率。
問與答
新莊不動產達人
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洪守坿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪守坿 首富哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-952482
訂閱：0 (加入)
新莊萬坪公園 直營店
經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司
證號: (111)登字第425277號
新莊不動產達人 洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.
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