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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬
- 參考單價：15.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠梓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.712 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.083 坪
- 附屬建物面積：5.239 坪
- 共同使用：14.39 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1350 元/月
鄰近學校：市立楠梓國小 市立楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：楠梓第一市場、楠都市場
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
鄰近學校：市立楠梓國小 市立楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：楠梓第一市場、楠都市場
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋條件
此物件對於**「重視子女教育」與「重視生活交通」**的家庭型買家而言，具備相當高的吸引力。其核心賣點在於穩固的楠梓學區資源以及靠近捷運站的優越地理位置，能同時滿足自住與通勤需求，且坪數寬敞（51 坪）提供了良好的居住容納度。
然而，在決定購買前，必須特別注意以下兩點關鍵風險：
- 頂樓漏水與採光：由於位於頂樓，務必確認屋頂防水工程狀況及夏日隔熱效果，以免未來維修成本高昂。
- 貸款與轉手性：因屋齡已達 31 年，建議先與銀行確認貸款條件，並預留較長的交易週期考量。
若價格（總價 818 萬，單價約 15.82 萬）在市場中具有競爭力，且現場勘查無重大漏水或結構問題，此物件作為長期自住的選擇是值得的。但若不打算長居或對老屋維護無耐心，則建議需更仔細斟酌。
問與答
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暱稱：楊順吉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-167261
訂閱：1 (加入)
楠梓藍田大學 加盟店
經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司
證號: (111)登字第409854號
楠梓房屋買賣 楊順吉 0930167261
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