近淡江大學公寓一樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1007★近英專夜市邊間公寓一樓★水源街一段47巷45號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：818 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街一段 47巷 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉85695
法院別：士林法院
投標日：115/10/07
保證金：164 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：24.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.35 坪
附屬建物面積：4.16 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：1層樓鋼筋混凝土造，1層：59.61，持分全，合計：59.61㎡，增建坪18.03坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於一般自住購屋者而言，並不建議購買；僅適合具備法拍經驗、資金充裕且熟悉建築結構風險的投資型買方。

主要理由如下：

風險過高：本案為法拍屋，明確標示買受人對房屋瑕疵無擔保，且內部結構已受損（天花板掉落），潛在修繕成本難以估計。
產權瑕疵：部分增建面積未登記，土地權源不明，未來面臨拆除或補稅之法律風險極高，可能影響轉售價值。
銀行核貸困難：44 年屋齡加上一樓，銀行評估通常保守，可能導致貸款不成或頭款壓力過大。
地段與價格權衡：雖然地理位置優越且總價低，但一樓與老舊公寓的先天缺點，足以抵消地段優勢，長期持有風險大。

若您僅希望低價進場且有意自行整修或投資，需預留足夠的風險承受度與法律諮詢預算；否則建議尋找屋況較新或產權單純之物件，以降低購屋後的隱藏成本與法律糾紛。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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