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中永和買房專家 香榭麗池成家兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：76.84 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
南山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭麗池
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.1 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：11.56 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2695 元/月
鄰近學校：興南國小、中和國中
鄰近公園：南勢休閒綠廊
生活機能：和平街黃昏市場
附近交通：南勢角捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2695 元/月
鄰近學校：興南國小、中和國中
鄰近公園：南勢休閒綠廊
生活機能：和平街黃昏市場
附近交通：南勢角捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買
此物件屬於**「適合特定需求者」的標的，但不適合預算有限的購屋族**。
主要理由：
- 價格與價值平衡：76.84 萬/坪的單價在中和區屬於高價，建議您務必與同社區及周邊近期成交價比對。如果該單價能對應到極佳的景觀、採光或裝潢品質，則具備購買價值；若僅為基礎價格，則需謹慎考慮。
- 總價隱形成本：由於未含車位，若需購買車位，總預算需再增加約 80 萬至 100 萬。在規劃買房預算時，務必將此費用納入考量。
- 居住定位：若您的家庭成員為 2-3 人，且高度依賴捷運通勤，此屋齡新、雙衛浴的設計能提供高品質的居住體驗，是理想的成家首選。但若以投資增值或長期擴展為主要考量，高單價與小坪數可能並非最佳選品。
建議您可以先實地走訪，觀察房屋實際採光與通風情況，並確認社區停管費的收取標準，再決定是否進行洽談。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0936-863819
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (111)登字第428881號
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