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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1449 萬
- 參考單價：46.09 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
忠孝街 40巷 31號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職一22金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/4/29
- 保證金：289.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.14 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：5.15 坪
- 土地面積：10.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合風險承受度高、預算有限且具裝修能力的買方。
此物件屬於典型的法拍住宅，雖然價格在區域內具備吸引力，且學區與銀行融資條件是重要加分項，但買房者必須仔細評估以下兩點核心風險：
- 產權交付限制： 公告特別提到「應有部分於拍定後不點交」，這在一般住宅交易中極為罕見。這可能意味著土地產權的完整性受損，或存在共有人權利糾紛，務必在投標前諮詢律師厘清未來使用土地及房屋的權利範圍，避免日後無法行使完整產權。
- 屋況與 1 樓條件： 26 年屋齡的一樓老公寓，潛在維修成本（如結構安全、防潮、管線更新）較高。加上無法事前進屋實地勘察，若未預留足夠的整修預算及鑑價時間，恐造成後續財務負擔。
總結： 若您的預算有限且願意投入時間處理產權疑義與房屋整修，這是一個入手的機會；但若您追求快速搬遷、產權絕對清晰或對住居環境要求高（如採光、隱私），建議謹慎考慮。
問與答
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