新莊幸福站美麗3房  新莊買屋 / 新莊買房 - A69新莊捷運幸福站超尬意3房新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1470 萬
參考單價：58.68 萬/坪
地址：新北市新莊區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.21 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：傳統市場,全聯福利中心
附近交通：捷運環狀線幸福站,思源路及幸福路公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「通勤需求強烈」且「家庭居住規劃穩定」的買方來說，具備一定的吸引力。最大的賣點在於其無可比擬的捷運便利性與成熟的周邊生活機能，加上 3 房 2 衛的實用格局，能有效支撐小家庭的居住需求。然而，49 年的屋齡是無法迴避的硬傷，意味著未來的維護成本較潛在風險較高，且無電梯的 3 樓在長年居住體驗上會隨著年齡增長而變得不便。

是否值得購買建議：

若您主要考量短期自住或資產保值潛力，且能接受老公寓的維護挑戰，此物件值得考慮，但建議在購買前務必確認建築結構安全狀況及貸款成數。若您有長期持有（10 年以上）、養育幼童或家有長輩，則建議優先尋找有電梯或屋齡較新的物件，以避免未來的行動不便與居住品質下降。總體而言，這是一個「地段優於建築」的選品，適合對地點有極高依賴度的買家。

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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