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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：15.93 萬/坪
- 地址：
台東縣
綠島鄉
南寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：75.35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：66.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件屬於**「高門檻、高回報潛力」的投資型資產**，對於一般尋求自住的買房者而言，建議慎重考慮；但對於有民宿經營經驗或尋求資產配置的投資人來說，則具備明確的購買價值。
主要理由如下：
- 地理位置與營運基礎： 該物件最大的賣點在於「營業中」與「好地段」。南寮鄰近機場與生活圈，人流有保障，且 11 間房的規模已建立成熟的營運模式，這能大幅降低新創民宿的摸索期風險。
- 成本與維護考量： 屋齡 23 年是一個必須正視的隱憂。購買前務必進行專業鑑價與房屋檢測，確認結構安全與設備老化程度，預留足夠的翻新預算（約數百萬）以維持競爭力。
- 配套設施缺口： 缺少車位是此物件明顯的短板，對於吸引自駕車旅客會造成阻礙，需評估附近是否有免費或付費停車資源可作為替代方案。
- 總價與流動性： 1200 萬的總價在綠島屬於高價標的，且商業住宅在當地流動性較差。建議優先確認目前的營收回報率（ROI）是否能支撐貸款利息與持有成本，而非單純依賴未來的轉手增值。
總結建議： 若您計畫長期持有並經營民宿，且已核實其執照合法性與房屋結構安全，此物件是值得入手的標的；若您僅尋求短線投機或無經營經驗，則建議再觀望。
問與答
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