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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.67 坪
- 土地面積：31.157 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德高國小 忠孝.崇明國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：上帝廟旁傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德高國小 忠孝.崇明國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：上帝廟旁傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心地帶，擁有相當稀缺的大土地坪數與完善的周邊機能，對於重視土地資產保值性與生活便利性的買家來說，具備很高的吸引力。然而，屋齡 45 年且涉及增建樓層與宗教用途出租的現況，為潛在買家帶來了結構安全、貸款額度及租約處理等挑戰。
購買建議： 整體而言，此物件值得購買，但需審慎評估與調查。若您具備以下條件，此物件可列為優先考慮名單：
- 資金與貸款： 已確認銀行對於 45 年屋齡及增建結構的貸款條件符合自身預算。
- 合法性確認： 能夠透過專業團隊確認增建樓層的合法性，排除違建拆除風險。
- 居住或投資目的明確： 若為自住，需確認宗教租約的搬遷成本與時間；若為投資，則需評估收租穩定性。
建議在簽約前務必進行詳細的結構檢測與產權調查，並與仲介確認增建部分的法律狀態，以確保交易安全。
問與答
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暱稱：陳畇甄 耳東陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-655878
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經紀業名稱: 頡馨不動產事業有限公司
證號: (113)登字第458506號
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