近三和夜市公寓一樓  三重買屋 / 三重買房 - 429 近捷運台北橋站【公寓一樓】長元街65巷22弄17號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1032 萬
參考單價：32.41 萬/坪
地址：新北市三重區長元街 65巷 22弄 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七44金
法院別：金服公司
投標日：115/04/29
保證金：206.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
共同使用：15.92 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層增建：26.24，持分全，合計：26.24㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備法拍經驗的投資型買家，初購者或尋求即刻入住的自住買家則建議審慎評估。

主要理由如下：

價格與地點優勢：雖然是老舊公寓的一樓，但鄰近台北橋捷運站，地理位置具有支撐力，且第二拍價格約 1032 萬，相對第一拍有減價空間，單價約 32 萬/坪在該區域具競爭力。
風險在於坪數與狀態：最大的疑慮在於總坪數數據存在明顯落差（標註 31.84 坪 vs 謄本約 23.86 坪），這將直接影響每坪成本計算。加上房屋現況為雜物堆積、斷電且需現況點交，後續整修與清潔成本需額外計入預算。
資訊準確性待確認：拍賣日期標示為 2026 年，顯示資料來源可能有誤，投標前務必向拍賣機關或代書確認正確的拍賣流程與時間，以免錯失良機或產生誤會。

若能在投標前自行確認實際坪數並核算整修預算，此物件具備投資價值；反之，建議優先考慮交易更明確的二手新成屋。

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