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太平買房賣屋 【惠宇伊莉莎白花園廣場-敦和園｜優質三房兩衛】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：25.86 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
忠太東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伊莉莎白花園廣場-敦和園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：2.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議「就學優先者」考慮，一般投資建議審慎。
主要理由：
- 就學與生活便利性：此物件最大的賣點在於「北區成熟地段」加上「中華國小、立人國中學區」。如果您是為了孩子就學或看重生活機能便利，此地點能完美滿足，且屋況良好可直接入住，省時省力。
- 老舊與停車隱憂：屋齡 39 年且為無電梯公寓是顯著缺點。若購屋者年長或有推推嬰兒車需求，4 樓的爬樓梯體驗會較為辛苦。此外，停車位需抽籤且不包含在總價內，若無法抽中車位，將產生額外的停車困擾。
- 價格與價值匹配：單價 25.86 萬/坪對 30 年以上房齡的公寓而言並不便宜。除非您非常看重學區紅利或社區管理品質，否則在同等預算下，市面上或許能找到屋齡更新、或有電梯的選項。
結論：若您重視孩子就學、能接受爬樓梯且確定能解決停車問題，此物件是一處不錯的溫馨居所；若您看重長期增值潛力或需考慮長輩居住便利性，建議再斟酌或比較其他具電梯的房源。
問與答
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證號: (102)登字第253679號
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您好，我是陳藝文，在房屋不動產業資歷八年，與您相遇是一種緣份，我把每位客戶都當成朋友，買屋及賣屋都給予專業建議，若無關於房屋我們可以在生活上分享經驗與交流。
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