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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~768 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議列為「優先考慮」物件，但需視買方個人條件評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「車庫配置」與「學區地段」**的稀缺性。在東寧商圈，擁有獨立車庫的一樓住宅非常少見，且水電管線與格局已更新，能解決老屋最讓人擔心的隱憂。對於不介意一樓隱私問題、重視生活機能、或有子女就學需求的買家而言，34.82 萬的單價在該區域算具合理性，且可省去裝修的繁瑣。

然而，由於屋齡已達 32 年且無電梯，未來轉手流動性可能受限。若您打算長期自住或投資出租，此物件性價比極高；但若是短期持有或極度重視隱私，則需謹慎考量。

問與答

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