三井outlet 歸仁買屋 / 歸仁買房 - 店長推薦｜高鐵特區｜全新雙衛兩房｜平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.97 萬/坪
地址：台南市歸仁區智慧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳順大富
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.93 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：16.11 坪
車位坪數：7.41 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充裕且重視生活便利性與居住品質的買家來說，是一個值得入手的選擇。

值得購買的主要理由：

地段與新屋優勢結合： 同時具備「新成屋（屋齡 7 個月）」的低維護成本與「高鐵特區」的交通便利性，兼具自住舒適度與投資潛力。
格局規劃實用： 33 坪包含雙衛與車位，空間利用率高，無論是自住或未來出租皆具市場吸引力。
生活機能完善： 鄰近三井 OUTLET 與公園綠地，居住氛圍優於單純的商辦大樓。

建議考量事項： 雖然物件條件優越，但由於位於 3 樓，建議您在看屋時特別確認採光狀況與周邊噪音環境，並評估自身對低樓層的接受度。此外，總價接近 1200 萬，請確保房貸負擔在安全範圍內。若這兩點均無疑慮，此戶具備相當高的置業價值。

問與答

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