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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
國泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.88 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：2.66 坪
- 土地面積：6.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「地段優先」類型**，適合重視生活機能、有剛性居住需求或有意投資收租的買家。
主要理由：
- 地段價值高：一中商圈是台中熱門區域，無論是自用便利度或出租流動性，都具備強大的基本面支撐。
- 格局與採光稀缺：3 房 2 衛搭配三面採光的邊間格局，在同坪數與同地段中較難得，能顯著提升居住品質。
- 成本與風險平衡：雖然 38 年屋齡及頂樓無電梯是明顯缺點，可能影響貸款條件與居住舒適度，但總價 668 萬在該地段仍具競爭力。若您能接受爬樓梯，並能負擔潛在的修繕成本，這是一筆高性價比的資產；但若追求電梯新案或無障礙環境，則建議另行考慮。
建議： 在簽約前，務必確認銀行貸款對老屋的貸款成數與期限，並聘請專業人員檢查頂樓是否有滲漏跡象，以確認實際居住價值。
問與答
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