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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：77.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
長興路三段
地圖
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- 總坪數：254.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：252.4 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 土地面積：428.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「有實際營運需求」或「長期資產配置」的買家考慮，對於單純投機者則建議審慎評估。
主要理由：
- 營運成本低：最大的賣點在於「500KW 大電力」與完善的消防設施，對於需要大量用電的電子或機械產業來說，省去的是寶貴的開工時間與高昂的擴電工程費。
- 地理位置佳：距離 A10 捷運站近，且未來路網升級（桃三交流道），對物流、員工通勤及客戶訪客都相當便利，地理位置具備競爭優勢。
- 擴建彈性：預留四樓與貨梯空間，讓未來業務擴增不需另覓地產，節省了跨點管理的成本。
結論： 如果您正尋找一處能立即投入生產、不需等待行政流程且具備擴建潛力的廠房，此物件值得買下。但若您資金預算緊湊或僅為短期投資，高總價與工業用地的流動性風險需納入考量。建議在簽約前務必確認電力容量是否足以支撐未來 5-10 年的生產需求。
問與答
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