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台中找房首選｜東區富榮街｜近一中商圈滿租四套房全配高投報
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
富榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：30.463 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.098 坪
- 附屬建物面積：1.985 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於以「被動收入」為主要目標的投資型買家而言，此物件值得列入考慮；但若您是為了「自住」或「資產大幅增值」考量，則建議保持觀望。
主要理由：
- 收益表現優異：在當前利率環境下，能達成 6% 左右現金投報率的房產相當罕見，且目前已有穩定租約，能迅速產生現金流。
- 地段抗跌性強：東區富榮街屬於台中經典租屋熱區，鄰近學校與交通樞紐，長期來說租戶來源穩定，空屋風險相對較低。
- 需注意融資與維護：由於屋齡已達 44 年且無電梯，申請銀行貸款時可能會受到銀行內部審核規範的限制（如貸款年限縮短或成數調整），買家需先與銀行確認貸款資格。此外，隨著時間推移，需預留一筆預算處理老屋可能發生的管線更新或結構修繕，這將直接影響實際獲利率。
建議： 若您資金夠充裕、能接受低流動性老舊公寓，並重視現金流而非房價上漲，此物件是理想的收租盤；反之，若您期望未來轉手容易或對建築品質有極高要求，則需謹慎評估。
問與答
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