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鳳山捷運宅 大昌商圈高CP值大兩房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：29.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：19.705 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.763 坪
- 附屬建物面積：1.942 坪
- 土地面積：4.961 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族、投資客或注重短期自住的單身/夫妻購買。
主要理由如下：
- CP 值高：總價 588 萬在三民區與大昌商圈範圍內具有明顯的價格優勢，且屋內狀況良好，省下整修時間與成本。
- 機能完善：生活機能成熟，交通便利，符合「買在好地點」的投資邏輯。
建議注意： 由於屋齡已達 42 年且為 4 樓無電梯，您在簽約前務必確認銀行貸款條件（是否接受老屋），並仔細檢視屋頂防水、管線老化狀況。此外，建議您實地確認標示的「捷運」距離，以免通勤不如預期。若您計劃長期持有（如 10 年以上），需評估該區域是否有老屋重建潛力；若以短期投資或過渡使用為主，此物件為相當不錯的选择。
問與答
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王慶宏(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
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