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鳳山捷運宅 瑞豐國小翻新二樓公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：26.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
瑞隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24.469 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.469 坪
- 土地面積：9.745 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件適合「有子女就學需求」、「預算有限」且「重視居住舒適度」的自住型買家。
主要理由：
- 性價比高：在鳳山捷運宅與瑞豐學區範圍內，638 萬的總價取得 3 房格局，對於刚需購屋族而言，是極具吸引力的入場機會。
- 即住性佳：經過全屋翻新解決了老公寓常見的髒舊問題，加上 2 樓的低樓層優勢，兼顧了居住舒適與便利性。
- 風險提示：屋齡已達 45 年，建議在簽約前委託專業驗屋師檢測管線與防水狀況，並與貸款銀行確認高齡建築的核貸比例，以避免後續資金壓力。
結論： 若您的購屋目的為自住並看重學區與生活機能，且能接受無車位與老舊建築的特性，此物件值得優先考慮；但若以投資獲利或長期持有為首要考量，則建議再斟酌老屋轉手的潛在風險。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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