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鳳山捷運宅 正義車站2套房+2雅房好停車透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：67.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建軍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 土地面積：16.196 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、中正高中附設國中
鄰近公園： 鳳山青年公園
生活機能：正義市場
附近交通： 衛武營站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、中正高中附設國中
鄰近公園： 鳳山青年公園
生活機能：正義市場
附近交通： 衛武營站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合**「投資收租」或「重視學區與交通便利」**的買家，但不適合尋求高增值或低自備款的購屋者。
主要理由：
- 租金回報率高：4 房 4 衛的規劃在舊透天中較少見，雙套房加雅房的設計能最大化租金收益，且生活機能完整（市場、商圈），容易招租。
- 居住便利性佳：近正義車站與衛武營站，加上綠園道與中正學區，非常適合通勤族或為子女學籍買房的家庭。
- 房況基礎好：水電與污水處理皆已完成，解決了老屋最大隱憂，省卻後續整修麻煩。
- 價格與風險權衡：考量 67 萬/坪的單價與 49 年屋齡，買價略高且面臨銀行貸款門檻，建議在評估時將屋齡對貸款的影響納入計算。若資金充裕且看重地段與收租穩定性，此物件為優質選擇；若預算有限或偏好新房，則建議再斟酌比較。
問與答
鳳山捷運宅
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王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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