東區買屋 / 東區買房 - 新竹【雙公園正市區】雙面臨路大地坪透天頭份房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：74.91 萬/坪
地址：新竹市東區世界街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：61.244 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.099 坪
其他面積：7.145 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：錦華市場公園綠地中央公園、錦華公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份物件位於新竹市東區的核心地帶，屬於典型的「市區難得大地坪」資產。從買房者角度來看，若您的需求為「自住型豪邸」或「住商混合投資」，此物件值得考慮，但需審慎評估後續成本。

值得購買的主要理由如下：

地段稀缺性：在寸土寸金的市中心能擁有約 40 坪土地，且位於雙公園與百貨商圈之間，其土地價值具備長期保存性。
空間規劃彈性：大地坪允許使用者根據家庭結構或商業需求進行規劃，進可攻退可守，適用範圍廣泛。

然而，您必須注意以下風險：

高門檻與總價負擔：單價已超過 70 萬，總價逾 4500 萬，需確認預算是否充裕，且未含車位會增加額外成本。
衛浴比與居住機能：5 房 2 衛的配置對於一般家庭較為緊張，且老屋修繕可能涉及高額工程費。

建議您在簽約前，務必請專業驗屋師檢查結構安全與修繕需求，並評估該路段噪音影響是否符合您的生活習慣，再做出最終決定。

問與答

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頭份房仲專家

劉駿垚(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0978-123037

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有巢氏房屋頭份公北合映加盟店

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證號: 95登字第076572號

劉駿垚（阿垚學長）
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