台南歸仁大樓
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歸仁高鐵旁｜春福天駅全新2房平車｜面公園第一排 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：38.42 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福天駅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.179 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.452 坪
- 附屬建物面積：1.379 坪
- 共同使用：16.348 坪
- 土地面積：5.807 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1661 元/月
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：公兒一公園
生活機能：三井outlet
附近交通：高鐵台南站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1661 元/月
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：公兒一公園
生活機能：三井outlet
附近交通：高鐵台南站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考量，但需釐清車位成本
此物件對於剛上手的單身貴族、小家庭自住或長期投資者而言，是一項高 CP 值的選擇。最大的亮點在於「面公園第一排」的稀缺景觀與「全新社區」的居住品質，配合周邊成熟的商業與交通機能，非常適合追求生活品質的買家。
然而，在決定購入前，建議您優先確認以下兩點：
- 車位價格：確認 1280 萬總價是否已包含坡道平面式車位。若需額外購置車位，需將此成本納入總預算評估。
- 生活需求：確認 1 衛浴的配置是否能滿足您家庭成員的作息習慣。
整體而言，這是一個兼具投資保值與居住舒適度的物件，只要預算規劃充足，不吝惜為好地段與新社區付出代價，便值得入手。
問與答
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暱稱：值班人員
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房仲電話：0736-03333
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
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