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楠梓建案推薦 左營森活計劃#雙捷運站優質三房車位大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文自路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森活計劃
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.57 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 共同使用：10.8 坪
- 土地面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 23樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層B1-152
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2289 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：左營國中 新民國小
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區、巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2289 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：左營國中 新民國小
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區、巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認建物維護狀況
此物件對於追求生活便利性、通勤效率以及子女教育品質的家庭而言，是一個性價比不錯的選擇。其核心價值在於「雙捷運站」與「明星學區」的稀缺性，配合方正且採光良好的格局，具備良好的自住舒適度與未來出租潛力。
然而，購屋者必須正視「屋齡 26 年」與「機械車位」這兩個潛在劣勢。建議在簽約前，務必委託專業鑑價或房屋檢查師，確認大樓管理基金是否充足以及是否有漏水等老屋通病。若總價 898 萬符合您的預算，且您能接受老屋的維護特性，這是一處能兼顧通勤與學區價值的優質標的。
問與答
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室內電話：073650777
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