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台南明園101大樓(超大建坪81坪)一層一戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：81.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.81 坪
- 附屬建物面積：5.47 坪
- 共同使用：23.23 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估持有風險
此物件適合對居住私密性與空間寬敞度有極高需求的買家，例如三世同堂的家庭，或是尋求舒適退休環境的移居者。其東區核心地段與一層一戶的配置確實具備相當的稀缺性，能提供一般大樓無法比擬的生活品質。
然而，您必須重點考量以下兩點：首先，31 年的屋齡意味著大樓可能即將面臨或已經需要高額的公共修繕費用，建議在簽約前詳細查詢社區管理委員會的財務狀況與修繕紀錄。其次，坡道機械式車位的使用便利性與潛在維護問題，需確認您或家人是否適應此類車位模式。若資金充足且能接受老宅的維護特性，這是一個值得珍藏的物件；若偏好新穎設備或高流動性，則建議再多加觀察。
問與答
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