民生中央公園雙捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：27.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
民生二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.94 坪
- 附屬建物面積：4.48 坪
- 共同使用：5.21 坪
- 其他面積：3.39 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
鄰近學校：前金國中/前金國小
鄰近公園：中央廣場/中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前金站(橘線)/中央公園站(紅線)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2750 元/月
鄰近學校：前金國中/前金國小
鄰近公園：中央廣場/中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前金站(橘線)/中央公園站(紅線)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「地點優、條件老、潛力大」的類型，適合特定買家，但需評估自身需求與預算。
推薦理由與考量：
如果您追求的是前金核心區的生活便利性，且預算有限卻希望擁有較大的居住空間，此物件值得列入考慮。其最大的賣點在於雙捷運優勢與成熟的商圈環境，配合 51 坪的大坪數，透過裝修可獲得極佳的居家體驗。
然而，購入前必須確認兩點：第一，您是否有足夠的預算與意願進行舊居裝修（因目前為辦公室格局）；第二，銀行對 46 年屋齡的貸款評估，避免因貸款成數不足而影響購屋計劃。若這兩點能解決，這將是一筆具有高居住價值且地段穩定的投資。反之，若您偏好全新房屋或無法承擔老屋潛在維修風險，則建議觀望其他新案。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林榮輝
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服務態度：
房仲電話：0968-261128
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經紀業名稱: 富晶不動產經紀股份有限公司
證號: (111)登字第406317號
北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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