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澄品香榭透天+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：20.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
碇內街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：澄品香榭
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：82.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.22 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：9.63 坪
- 土地面積：32.13 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：機械平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「澄品香榭透天」是一棟非常適合作為「自住」的物件，對於投資屬性則需審慎評估。
是否值得購買？ 若您有「長期自住」且「家庭成員較多」的強烈需求，此物件值得列入考慮；但若您看重「短期房價增值」或「高轉手流動性」，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 空間實用性極高：82 坪的大坪數搭配五房六衛的規劃，在現有房市中難得一見，能完美解決三代同堂的居住痛點。
- 區域性與價格的平衡：雖然暖暖區非核心精華地段，但考量到每坪 20 萬單價及含車位，對於預算有限卻想住透天的家庭而言，性價比不錯。
- 老屋風險與機遇：19 年屋齡並非不可接受，但必須在簽約前委請專業驗屋公司進行詳細檢測（特別是防水與結構），確認修繕成本後再決定是否為合理報價。
建議購屋者優先考量自身對「通勤距離」與「未來轉手難度」的接受度，若以長期持有自用為主，此物件能提供相當優質的居住體驗。
問與答
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