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中永和買房專家 (內湖)麗山學區美美壹樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：91.25 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
環山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.01 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：3.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人居住優先級而定，建議謹慎考慮。
主要理由：
- 適合對象明確：此物件非常適合「重視學區、預算有限、希望立即入住」的家庭買家。內湖麗山學區的需求穩定，且全新裝潢能省去龐大的裝修麻煩，對於時間成本較高的購屋者來說是一大亮點。
- 需克服的缺點：42 年屋齡與 1 樓環境是兩大隱憂。購買前務必確認房屋結構安全（如是否有滲漏、壁癌），並與銀行確認貸款額度是否符合您的預算，避免因屋齡過高導致貸不到款。
- 後續持有成本：由於無車位，需考慮自行尋覓停車的困難度與成本；此外，老屋的未來維修基金或可能的公共設施更新費用也需納入考量。
總結建議：若您能接受 1 樓的隱私性並解決停車問題，這是一筆以合理單價進駐內湖學區的良機；但若您考慮長期資產增值或對高樓層有強烈偏好，此物件可能非最佳選擇。建議預約實地看屋，確認採光與鄰居環境後再行決定。
問與答
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