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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中山路
地圖
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- 總坪數：65.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.66 坪
- 土地面積：21.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新化市中心的老街透天厝，對於有自住兼經營需求的買家來說，是極具吸引力的選擇。其核心優勢在於「地段」與「彈性」，擁有 65 坪的大空間和住商用混合的許可，非常適合開設診所、工作室或作為家族事業基地。
然而，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您是以**「投資獲利」或「創業基地」為目標，此物件的高流動性潛力與租金回報率使其具備購買價值，建議可進一步評估周邊租金行情與潛在競爭對手。若您僅是尋求「純靜態居住」**，則需考量 29 年屋齡可能帶來的維修隱憂，以及商業環境可能帶來的喧囂干擾，同時需預留預算解決停車問題。
綜合建議：若您能接受商業區的生活氛圍，且願意投入部分資金維護建築，此物件的性價比與未來潛力值得推薦購買。
問與答
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