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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：454 萬
- 參考單價：22.31 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
忠孝東路 258巷 15弄 7號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114慎1446一 郭OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/5/11
- 保證金：91 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：20.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.35 坪
- 增建坪數：6.88 坪
- 土地面積：12.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但需評估整修預算與風險承受度
此物件對於預算有限、重視地段且具備整修能力的買方來說，具有一定的吸引力。主要理由如下：
- 價格與地段具性價比：汐止忠孝東路為主要幹道，生活機能成熟，以 454 萬的總價入手，在區域內具有價格優勢，適合首購族或投資客。
- 法拍價格落差：目前單價約 22 萬，若遇流標減價機制啟動，有機會以更低的成本取得產權。
- 高風險需謹慎：最大的隱憂在於「53 年屋齡」與「法拍風險」。購買前務必確認房屋內部實際結構狀況，預留足夠的整修基金，並確認銀行對該戶屋齡的貸款成數。
結論：若您準備好承擔老屋的整修成本與時間，且不介意無車位，此標的是進駐汐止的低門檻選擇；若您追求低維護成本或立即入住的舒適度，建議謹慎考慮。
問與答
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