基隆市區店面  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆安心買房蓁芳市區店面低總價收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：325 萬
參考單價：20.74 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善大樓(地上權)
總坪數：15.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.29 坪
共同使用：5.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：中正公園,基隆塔,海洋廣場
生活機能：仁愛市場,博愛市場,成功市場
附近交通：基隆火車站,基隆轉運站,市區公車循環站,中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險、低門檻」的商業投資標的**。

是否值得購買： 若您為尋求高租金報酬率且具備風險承受度的投資者，此物件值得考慮；但若您是尋求資產安全、未來轉售流動性或資金來源以貸款為主者，則不建議購買。

主要理由：

價格吸引力：325 萬的總價在基隆核心區確實偏低，對於現金買家而言，入場成本相當有競爭力。
產權隱憂：「無土地所有權」是最大的隱患。這意味著您擁有的是土地的使用權而非所有權，未來在產權繼承、抵押貸款或政府徵收補償上，可能比一般房地產複雜且權益保障較弱。
流動性限制：老舊的商業空間加上特殊產權，未來轉手時可能面臨買家群縮小、銀行拒貸的問題，流動性較住宅為差。

建議您在決定前，務必請專業地政士或律師確認土地使用權的具体年限、續期成本以及現行法令規範，並確認自身資金狀況無需仰賴銀行貸款，方能安心置產。

問與答

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基隆安心買房蓁芳

江蓁芳(仲介，收取服務費)

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全國不動產基隆仁愛加盟店

經紀業名稱: 富曜不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第168818號

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

如果您對基隆的房產市場有任何疑問，或是想要尋找心目中的理想家園，請隨時聯絡我！我會竭誠為您服務，讓我們一起踏上這段愉快的置產旅程吧！期待您的來訊！

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