台積電  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹房地專家國雄世紀願景-天馥特區前院雙車位社區型別墅稀有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：43.96 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉大坪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國雄世紀願景
格局： 5房(室) 2廳 3衛 6陽台
總坪數：61.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.21 坪
附屬建物面積：9.69 坪
共同使用：0.47 坪
土地面積：42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：面寬5.1米雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於尋求大坪數低密度居住且家庭成員較多的買家而言，此物件具備高購買價值；但對於投資導向或對樓層動線敏感的買家，則需謹慎考量。

主要理由：

居住品質與性價比：在 2698 萬的總價下，能擁有含雙車位且達 61 坪的 4 樓別墅，在當區域內屬極具競爭力的價格，單價約 44 萬也低於同級別墅平均行情。
家庭功能性：5 房格局能徹底解決多人口家庭的居住衝突，搭配完善的社區育兒設施，是打造幸福家庭的理想選擇。
通勤與生活平衡：10 分鐘車程連結竹科與生活圈，讓居住者能在寧靜的社區環境與繁華的工作圈之間取得平衡。

建議： 鑑於屋齡 15 年及整棟 4 樓的設計，建議您在看屋時特別留意房屋結構安全、水電老舊程度以及上下樓的實際動線。若您家中無高齡長者或輪椅使用者，且能接受可能的翻修成本，這是一個值得著手的自住好宅。

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