基隆東岸透天厝店面  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆安心買房蓁芳東岸精華商四透店/自營收租雙贏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7000 萬
參考單價：45.61 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：153.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.46 坪
土地面積：78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：110 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

此物件對於具備專業知識與資金調度能力的投資者或創業家來說，具備一定的投資價值，但對於尋求低風險、低維護或需銀行高成數貸款的一般購屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

地段優越但建築風險高：地點位於基隆市精華區的優勢明顯，但 110 年的屋齡是最大隱憂。這意味著您必須預留高額的整修與結構安全評估預算，且需確認該建物是否涉及違建或法規限縮。
投資屬性強於居住屬性：由於無車位且屋齡過高，這並不適合一般家庭居住，而是更偏向商業投資。若您有自營計畫或能找到穩定租戶，租金報酬率可能優於新成屋。
資金規劃需嚴謹：因屋齡極高，銀行貸款成數可能較低，請務必確認自有資金流。若總價 7000 萬需配合高額裝修費用，總投資成本可能會超出預期，建議在簽訂合約前進行詳細的結構檢測。

總結而言，這是一筆「高風險、高潛在報酬」的交易，適合願意挑戰老屋再生與商業開發的買家，不建議作為單純的保值型房產購入。

問與答

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