湳雅市場公寓
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城區房仲顧問 板橋國泰格局3房美美屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：61.08 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國光國小、板橋國小
鄰近公園：浮洲運動公園
生活機能：湳雅市場
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國光國小、板橋國小
鄰近公園：浮洲運動公園
生活機能：湳雅市場
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，這件物件適合**「以自住為主、預算有限、注重通勤便利性」**的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比尚可： 在板橋核心地段擁有 3 房 2 廳的配置，單價約 61 萬/坪，對於新成屋來說是較低的入場門檻。
- 生活機能成熟： 鄰近府中捷運站與湳雅市場，對依賴大眾運輸及重視日常採買的家庭來說非常實用。
- 潛在風險需確認： 鑑於 48 年屋齡及頂樓無電梯的特性，購買前務必確認房屋結構安全、頂樓是否有漏水或隔熱問題，並需預先諮詢銀行關於老屋貸款的成數與年限限制。若家庭中有長輩或計畫長期持有，建議慎重考量爬樓梯與未來維護成本。
問與答
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證號: (93)北縣字第001009號
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