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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬 (含車位價)
- 參考單價：67.38 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐邑機構承恩東城100
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.941 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.354 坪
- 附屬建物面積：4.271 坪
- 共同使用：30.316 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 28樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-110
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合預算充足且重視地段稀缺性與資產保值的買方。
主要理由：
- 地段無敵：新竹東門圓環屬於舊城區核心，土地供給幾近枯竭。購買此類地段的高樓層住宅，本質上是在收藏核心資產，長期抗跌潛力較高。
- 產品稀缺：22 樓的高樓層視野加上新成屋的屋況，在市中心老舊區域中極為難得。6 年的屋齡仍處於次新屋階段，無需面對老舊公寓的維修與空間規劃問題。
- 生活機能成熟：距離火車站與商圈的便利性，能為居住者省去大量通勤與交通成本，特別適合高收入專業人士或科技業主管。
建議： 雖然物件條件優異，但總價與單價均處於市場高標。購買前建議先詳細評估自身財務負荷能力，並確認高樓層生活習慣（如電梯等待、風吹等）是否符合您的預期。若以自住兼保值為目的，此標的值得列入優先考量清單。
問與答
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經紀業名稱: 瑋銨不動產有限公司
證號: (112)登字第456030號
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